不動産投資 エクセル テンプレートで効率化する！不動産の賃貸経営者向けテンプレート集

不動産投資、管理が大変じゃないですか？

不動産投資を始めると、家賃、経費、返済、利回りなど、数字の管理がどんどん増えていきます。 「とりあえずノートにつけていたけど、限界が…」 そんな初心者大家さんにおすすめしたいのが、エクセルテンプレートでの一括管理です。

本記事では、初心者大家さん向けに、不動産投資で役立つエクセルテンプレートを目的別に紹介します。

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不動産投資におけるエクセルテンプレートの活用メリット

メリット	内容
情報の一元管理	家賃収入、ローン返済、経費などをまとめて管理できる
分析・改善がしやすい	利回りやキャッシュフローの自動計算も可能
税務申告にも便利	確定申告時に必要な収支がすぐにわかる
無料で作れる	既存テンプレートを使えばコストゼロで運用開始できる

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初心者におすすめ！目的別テンプレート集

① 家賃収支管理テンプレート

• 月ごとの入金状況や未納チェックが可能
• 空室率の推移や年間合計も自動で出力

📝 管理対象：1棟 or 複数戸の家賃状況

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② キャッシュフロー管理テンプレート

• 家賃収入／ローン返済／修繕費／税金などを一括管理
• 年間の実質収益（CF）を算出できる式が入っている

📊 投資効率の見える化に最適！

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③ 修繕・原状回復履歴テンプレート

• いつどこにいくら使ったかを一覧で管理
• 減価償却や売却時の資料としても役立つ

🛠 長期運用する戸建てや古い物件におすすめ

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④ 物件比較テンプレート

• 表面利回り・実質利回り・修繕コスト見込みなどを比較
• 「買うべき物件の見極め」が定量的にできる

📈 初心者が物件購入で失敗しないための必須ツール

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エクセルテンプレートを導入する手順

1. Googleで「不動産投資 エクセル テンプレート 無料」などで検索
2. 気に入ったテンプレートをダウンロード（.xlsx）
3. 自分の状況にあわせて編集（関数は壊さないよう注意！）
4. Googleスプレッドシートとして保存すれば複数端末からも編集OK

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注意点：テンプレートは"自分で育てる"感覚で

• 汎用テンプレートは便利ですが、すべてが自分に合うとは限りません。
• 自分の投資スタイルに合わせて、「削る」「足す」「色分けする」などのカスタマイズが重要です。

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まとめ｜エクセルテンプレートで、投資も"見える化"しよう

• 不動産投資は数字の把握が命
• 無料のテンプレートでも管理の質は一気に向上
• 手間が省けるだけでなく、リスク管理や意思決定の精度も高まる

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💡「なんとなく儲かってるかも…」から、「明確に利益が出ている」と言える管理へ。 まずはテンプレートを1つ使ってみて、不安を"数字"に変えてみませんか？