不動産の売却時手取り 計算シミュレーション｜税引き後キャッシュを算出
不動産売却時の最終的な手取り額（税引き後キャッシュ）を自動計算。 仲介手数料、譲渡所得税、ローン残高を考慮した実際の手取り額がわかります。
売却時の手取り額を計算する
※不明または0の場合、売却価格の5%（概算法）を自動適用
※建物の取得費は、購入価格から経過年数分の「減価償却費」を差し引いた金額を入力してください
※税法上の所有期間は、譲渡年の1月1日時点で判定されるとされています
※本計算結果は概算値です。実際の金額は異なる場合があります。
※最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士等）にご相談ください。
売却時手取り早見表（収益物件・長期譲渡）
取得費不明（概算法5%）、3,000万円控除なし、ローン残高0円、その他費用30万円の場合の目安です。
| 売却価格 | 最終手取り（手取り率） |
|---|---|
| 3,000万円 | 約2,240万円約75% |
| 4,000万円 | 約2,970万円約74% |
| 5,000万円 | 約3,700万円約74% |
| 6,000万円 | 約4,430万円約74% |
| 8,000万円 | 約5,890万円約74% |
| 1億円 | 約7,350万円約74% |
※マイホーム売却の場合は3,000万円控除により税額が大幅に軽減される可能性があります。取得費が判明している場合も手取り額が増える可能性があります
1. 売却時手取りとは
売却時手取りとは、不動産を売却した際に最終的に手元に残る現金のことです。 売却価格から仲介手数料、譲渡所得税、ローン残高などを差し引いた金額が 実際の手取り額となります。
売却価格がそのまま手元に残るわけではないため、 事前に手取り額を把握しておくことが重要とされています。
1-1. 計算方法
手取り額 = 売却価格 - 譲渡費用 - 譲渡所得税 - ローン残高
売却価格から各種費用・税金を順番に差し引いていくことで、 最終的な手取り額を算出することができます。
2. 売却時にかかる費用
仲介手数料
不動産会社に支払う売却の仲介手数料です。 売買価格に応じて上限が定められています。
- ・400万円超の場合：売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税
- ・200万円超〜400万円以下：売買価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- ・200万円以下：売買価格 × 5% + 消費税
その他の譲渡費用
売却に直接関係する費用として、以下のようなものが含まれる場合があります。
- ・印紙税（売買契約書に貼付）
- ・測量費用
- ・建物解体費用（更地渡しの場合）
- ・立退料（賃貸物件の場合）
ローン関連費用
住宅ローンが残っている場合、売却代金から残債を返済します。
- ・ローン残高の一括返済
- ・繰上返済手数料（金融機関による）
- ・抵当権抹消費用（司法書士報酬含む）
3. 譲渡所得税について
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税がかかる場合があります。 所有期間によって税率が異なり、居住用財産の場合は特例が適用される可能性があります。
| 所有期間 | 税率（合計） |
|---|---|
| 5年以下（短期） | 39.63% |
| 5年超（長期） | 20.315% |
| 10年超（軽減・6,000万以下） | 14.21% |
※居住用財産の場合、3,000万円特別控除の適用で税額が大幅に軽減される可能性があります
免責事項
- ・本シミュレーションは、2025年度の税制時点の情報をもとに試算しています。
- ・本シミュレーターの計算結果は概算値であり、実際の金額は異なる場合があります。
- ・本サイトの情報により生じた損害について、当サイト運営者は一切の責任を負いません。
- ・最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士・不動産鑑定士等）にご相談ください。
最終更新日: 2026年1月15日
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運営者プロフィール
Tetsuro Togo
2023年から埼玉県で築古戸建・区分マンション投資を開始。2025年9月時点で7戸購入、1戸売却、現在6戸を保有。
開発・マーケティングのバックグラウンドを持つ現役賃貸経営者。物件再生とデータドリブンな収益改善が強み。
賃貸経営者向け高度シミュレーター「大家DX」を2025年8月リリース。
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