不動産の贈与税 計算シミュレーション｜早見表・特例対応

1. 贈与税とは

贈与税とは、個人から財産を無償で受け取った（贈与された）際に、 受け取った人（受贈者）に課される税金です。 不動産を贈与した場合は、その評価額（一般的に固定資産税評価額や路線価をもとに算出） に基づいて贈与税が計算されます。

贈与税には、1年間（1月1日〜12月31日）の贈与額に対して課税される「暦年課税」と、相続時に精算する「相続時精算課税」の2つの方式があります。 本シミュレーターでは、一般的な暦年課税方式での概算計算を行います。

1-1. 計算方法

暦年課税における贈与税額は、以下の計算式で算出されます。

1-2. 税率表（速算表）

贈与税の税率は、贈与者と受贈者の関係によって「特例税率」と「一般税率」の 2種類があります。

1-3. 具体的な計算例

父から成人の子へ、評価額3,000万円の不動産を贈与した場合の概算例：

2. 主な特例・控除制度

贈与税には、住宅取得資金の非課税特例や配偶者控除（おしどり贈与）など、 様々な特例・控除制度があります。適用要件や最新情報は、下記の国税庁サイトをご確認ください。