計算ツール
不動産のDSCR（債務返済カバー率） 計算シミュレーション
年間賃料収入と借入条件を入力するだけで、DSCR（債務返済カバー率）を瞬時に計算します。 借入返済の余力を把握できます。
DSCRを概算計算する
収入条件
万円
%
%
融資条件
万円
%
年
DSCR（債務返済カバー率）
0倍
NOI（純営業収益）
0円
年間元利返済額（ADS）
0円
年間キャッシュフロー（税引前）
0円
※本計算結果は概算値です。実際の金額は異なる場合があります。
※最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士等）にご相談ください。
DSCR早見表
NOI 500万円、金利2%、借入期間25年の場合の借入金額別DSCRです。
| 借入金額 | DSCR | ADS（年間返済額） |
|---|---|---|
| 借入5,000万円 | DSCR 1.97 | ADS 約254万円 |
| 借入6,000万円 | DSCR 1.64 | ADS 約305万円 |
| 借入7,000万円 | DSCR 1.40 | ADS 約356万円 |
| 借入8,000万円 | DSCR 1.23 | ADS 約407万円 |
| 借入9,000万円 | DSCR 1.09 | ADS 約458万円 |
| 借入1億円 | DSCR 0.98 | ADS 約509万円 |
※元利均等返済の場合。
1. DSCRとは
DSCR（Debt Service Coverage Ratio：債務返済カバー率）は、不動産が生み出す純営業収益（NOI）が、年間の借入返済額（ADS）の何倍あるかを示す指標です。 借入返済の余力を把握するために使用される場合があります。
DSCRが1.0を超えていれば、物件の収益で返済を賄える状態を意味します。 数値が高いほど返済余力があるとされています。
1-1. 計算方法
DSCR = NOI（純営業収益） ÷ ADS（年間元利返済額）
NOI（Net Operating Income）は、年間の賃料収入から空室損失と運営経費を差し引いた純営業収益です。 ADS（Annual Debt Service）は、借入金の年間元利返済額です。
2. 関連用語
免責事項
- ・本シミュレーションは、2026年1月時点の情報をもとに試算しています。
- ・本シミュレーターの計算結果は概算値であり、実際の金額は異なる場合があります。
- ・本サイトの情報により生じた損害について、当サイト運営者は一切の責任を負いません。
- ・最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士・不動産鑑定士等）にご相談ください。
最終更新日: 2026年1月21日
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運営会社概要
所在地〒330-9501 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目3番地 大宮マルイ7階
設立2020年9月29日
資本金9,900,000円
事業内容不動産DXのWeb開発、不動産賃貸業、Webコンサルティング
主要取引金融機関埼玉縣信用金庫、日本政策金融公庫、飯能信用金庫、三井住友銀行、楽天銀行、SBI銀行
顧問弁護士スタートビズ法律事務所代表弁護士: 宮岡 遼（第一東京弁護士会）
メディア掲載住宅新報社、フジテレビ「イット！」
運営者プロフィール
Tetsuro Togo
2023年から埼玉県で築古戸建・区分マンション投資を開始。2025年9月時点で7戸購入、1戸売却、現在6戸を保有。
開発・マーケティングのバックグラウンドを持つ現役賃貸経営者。物件再生とデータドリブンな収益改善が強み。
賃貸経営者向け高度シミュレーター「大家DX」を2025年8月リリース。
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