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賃貸経営のROI（投資利益率） 計算シミュレーション
賃貸経営のROI（投資利益率）を概算計算します。 キャッシュフローROI、CCR（自己資金配当率）、FCR（実質利回り）を同時に算出します。
ROIを概算計算する
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経費額：約0万円/年
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※本計算結果は概算値です。実際の金額は異なる場合があります。
※最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士等）にご相談ください。
1. ROI（投資利益率）とは
ROI（Return On Investment：投資利益率）は、投資した金額に対してどれだけの利益が得られたかを示す指標です。 賃貸経営においては、物件への投資額に対するキャッシュフローの割合として計算されます。
ROIを確認することで、投資効率を把握し、複数の投資案件を比較検討する際の参考とすることができます。
1-1. ROIの計算式
CF-ROI（%）= 年間キャッシュフロー ÷ 総投資額 × 100
総投資額 = 物件価格 + 購入諸経費
年間キャッシュフローは、家賃収入から運営経費とローン返済を差し引いた金額です。 経費には管理費、修繕費、固定資産税、都市計画税、保険料などが含まれます。
1-2. 関連指標との違い
賃貸経営の収益性を測る指標には、ROI以外にもいくつかの指標があります。
- FCR（実質利回り）：NOI（営業純収益）÷ 総投資額。ローン返済を含まない物件の収益力を示します。
- CCR（自己資金配当率）：キャッシュフロー ÷ 自己資金。自己資金に対するリターンを示します。
- IRR（内部収益率）：時間価値を考慮した収益率。売却までの全期間を評価します。
2. ROIの活用方法
ROIは以下のような場面で活用されます。
- 投資効率の確認：投下した資金に対するリターンを数値化できます
- 複数案件の比較：異なる物件の投資効率を同じ基準で比較できます
- 融資条件の検討：借入額や金利を変えた場合のROIの変化を確認できます
3. 関連用語
免責事項
- ・本シミュレーションは、2026年1月時点の情報をもとに試算しています。
- ・本シミュレーターの計算結果は概算値であり、実際の金額は異なる場合があります。
- ・本サイトの情報により生じた損害について、当サイト運営者は一切の責任を負いません。
- ・最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士・不動産鑑定士等）にご相談ください。
最終更新日: 2026年1月22日
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運営会社概要
所在地〒330-9501 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目3番地 大宮マルイ7階
設立2020年9月29日
資本金9,900,000円
事業内容不動産DXのWeb開発、不動産賃貸業、Webコンサルティング
主要取引金融機関埼玉縣信用金庫、日本政策金融公庫、飯能信用金庫、三井住友銀行、楽天銀行、SBI銀行
顧問弁護士スタートビズ法律事務所代表弁護士: 宮岡 遼（第一東京弁護士会）
メディア掲載住宅新報社、フジテレビ「イット！」
運営者プロフィール
Tetsuro Togo
2023年から埼玉県で築古戸建・区分マンション投資を開始。2025年9月時点で7戸購入、1戸売却、現在6戸を保有。
開発・マーケティングのバックグラウンドを持つ現役賃貸経営者。物件再生とデータドリブンな収益改善が強み。
賃貸経営者向け高度シミュレーター「大家DX」を2025年8月リリース。
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