不動産のデッドクロス発生時期 予測シミュレーション

1. デッドクロスとは

デッドクロスとは、賃貸経営においてローン返済額のうち元本返済部分が減価償却費を上回る時点のことです。 この状態になると、帳簿上は利益が出ているにもかかわらず、実際のキャッシュフローが厳しくなる可能性があるとされています。

1-1. デッドクロスが発生する仕組み

デッドクロスが発生する仕組みは以下の通りです。

元本返済額が減価償却費を上回ると、「経費にならないキャッシュアウト」が「経費になる非現金支出」を超えることになります。