不動産取得税 計算シミュレーション｜軽減措置対応
建物・土地の評価額と床面積を入力するだけで、不動産取得税を概算計算します。 新築・中古住宅の軽減措置にも対応。
不動産取得税を概算計算する
※新築の場合は建築費の約50〜60%が目安です
※実勢価格（売買価格）の約70%が目安です
※床面積は50〜240m²で軽減措置が適用されます
計算結果
【建物】
適用控除：新築住宅控除（1,200万円）
【土地】
※住宅用土地の軽減措置を適用
※本計算は2027年3月31日までの特例税率（土地・住宅3%）を前提として計算しています。 実際の適用可否は専門家にご確認ください。
※本計算結果は概算値です。実際の金額は異なる場合があります。
※最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士等）にご相談ください。
不動産取得税 早見表
床面積80m²、土地100m²を想定した概算値です。中古（自己居住）は1997年以降新築の場合。
| 物件評価額 | 新築 | 中古・自己居住 （1997年以降） | 中古・投資用 |
|---|---|---|---|
| 建物1,000万円 + 土地1,000万円 | 約0万円 | 約0万円 | 約45万円 |
| 建物1,500万円 + 土地1,500万円 | 約9万円 | 約9万円 | 約68万円 |
| 建物2,000万円 + 土地2,000万円 | 約24万円 | 約24万円 | 約90万円 |
| 建物2,500万円 + 土地2,500万円 | 約39万円 | 約39万円 | 約113万円 |
| 建物3,000万円 + 土地3,000万円 | 約54万円 | 約54万円 | 約135万円 |
| 建物3,500万円 + 土地3,500万円 | 約69万円 | 約69万円 | 約158万円 |
| 建物4,000万円 + 土地4,000万円 | 約84万円 | 約84万円 | 約180万円 |
| 建物4,500万円 + 土地4,500万円 | 約99万円 | 約99万円 | 約203万円 |
| 建物5,000万円 + 土地5,000万円 | 約114万円 | 約114万円 | 約225万円 |
※1997年より前に新築された中古住宅は控除額が少なくなり、税額が高くなる場合があります。詳細は上記シミュレーターでご確認ください。
1. 不動産取得税とは
不動産取得税とは、土地や建物を取得した際に都道府県に納める地方税です。 売買、贈与、新築、増築など、取得の原因を問わず課税されるのが原則です。 ただし、相続による取得は非課税となる場合があります。
「忘れた頃にやってくる税金」とも言われ、取得後3〜6ヶ月後に納税通知書が届くため、 資金計画に含めておくことが重要です。
2. 計算方法
不動産取得税は、建物と土地それぞれについて以下の計算式で算出されるのが一般的です。
【建物】（評価額 − 控除額）× 税率
【土地】（評価額 × 1/2）× 税率 − 控除額
※税率：住宅3%、非住宅4%（2027年3月31日まで）
3. 軽減措置
新築住宅・中古住宅ともに、一定の要件を満たす場合は控除が適用される場合があります。 床面積や用途などの条件は各都道府県により異なる場合がありますので、詳細は下記参考リンクをご確認ください。
4. 中古住宅の築年数別控除額
中古住宅の場合、新築された年によって控除額が異なる場合があります。 なお、自己居住用のみが対象となり、投資用（賃貸用）には適用されない場合があります。
| 新築年月日 | 控除額 |
|---|---|
| 1997年4月1日以降 | 1,200万円 |
| 1989年4月1日〜1997年3月31日 | 1,000万円 |
| 1985年7月1日〜1989年3月31日 | 450万円 |
| 1981年7月1日〜1985年6月30日 | 420万円 |
| 1976年1月1日〜1981年6月30日 | 350万円 |
| 1973年1月1日〜1975年12月31日 | 230万円 |
| 1964年1月1日〜1972年12月31日 | 150万円 |
| 1954年7月1日〜1963年12月31日 | 100万円 |
※1981年以前の建物は耐震基準適合証明書等が必要な場合があります
免責事項
- ・本シミュレーションは、2025年度の税制時点の情報をもとに試算しています。
- ・本シミュレーターの計算結果は概算値であり、実際の金額は異なる場合があります。
- ・本サイトの情報により生じた損害について、当サイト運営者は一切の責任を負いません。
- ・最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士・不動産鑑定士等）にご相談ください。
最終更新日: 2026年1月15日
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Tetsuro Togo
2023年から埼玉県で築古戸建・区分マンション投資を開始。2025年9月時点で7戸購入、1戸売却、現在6戸を保有。
開発・マーケティングのバックグラウンドを持つ現役賃貸経営者。物件再生とデータドリブンな収益改善が強み。
賃貸経営者向け高度シミュレーター「大家DX」を2025年8月リリース。
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