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住宅ローン 計算シミュレーション｜毎月返済額・総返済額
物件価格・頭金・金利・返済期間を入力するだけで、毎月の返済額や総返済額を概算計算します。 ボーナス返済併用にも対応しています。
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※本計算結果は概算値です。実際の金額は異なる場合があります。
※最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士等）にご相談ください。
住宅ローン返済額の早見表
35年返済・元利均等・ボーナス返済なしの場合
| 借入額＼金利 | 0.5% | 1.0% | 1.5% | 2.0% |
|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 2.6万円 | 2.8万円 | 3.1万円 | 3.3万円 |
| 2,000万円 | 5.2万円 | 5.6万円 | 6.1万円 | 6.6万円 |
| 3,000万円 | 7.8万円 | 8.5万円 | 9.2万円 | 9.9万円 |
| 4,000万円 | 10.4万円 | 11.3万円 | 12.2万円 | 13.3万円 |
| 5,000万円 | 13.0万円 | 14.1万円 | 15.3万円 | 16.6万円 |
| 6,000万円 | 15.6万円 | 16.9万円 | 18.4万円 | 19.9万円 |
| 7,000万円 | 18.2万円 | 19.8万円 | 21.4万円 | 23.2万円 |
| 8,000万円 | 20.8万円 | 22.6万円 | 24.5万円 | 26.5万円 |
| 9,000万円 | 23.4万円 | 25.4万円 | 27.6万円 | 29.8万円 |
| 1億円 | 26.0万円 | 28.2万円 | 30.6万円 | 33.1万円 |
※詳細は金融機関にご確認ください
1. 住宅ローンの返済方式とは
住宅ローンには主に2つの返済方式があるとされています。 どちらを選択するかによって、毎月の返済額や総返済額が変わってきます。
1-1. 元利均等返済
毎月の返済額（元金＋利息）が一定になる返済方式です。 返済計画が立てやすいため、多くの方に選ばれているとされています。
元利均等返済の特徴
- ・毎月の返済額が一定で計画が立てやすい
- ・返済初期は利息の割合が大きい
- ・元金均等に比べて総返済額がやや多くなる傾向
1-2. 元金均等返済
毎月の元金返済額が一定で、利息は残高に応じて計算される返済方式です。 返済が進むにつれて毎月の返済額が減少していく特徴があります。
元金均等返済の特徴
- ・総返済額が元利均等より少なくなる傾向
- ・返済初期の負担が大きい
- ・返済が進むと毎月の返済額が減少する
1-3. ボーナス返済について
ボーナス返済を併用すると、毎月の返済額を抑えることができます。 ボーナス月（年2回）に追加で返済を行う方式です。
2. 関連用語
免責事項
- ・本シミュレーションは、2026年1月時点の情報をもとに試算しています。
- ・本シミュレーターの計算結果は概算値であり、実際の金額は異なる場合があります。
- ・本サイトの情報により生じた損害について、当サイト運営者は一切の責任を負いません。
- ・最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士・不動産鑑定士等）にご相談ください。
最終更新日: 2026年1月18日
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運営会社概要
所在地〒330-9501 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目3番地 大宮マルイ7階
設立2020年9月29日
資本金9,900,000円
事業内容不動産DXのWeb開発、不動産賃貸業、Webコンサルティング
主要取引金融機関埼玉縣信用金庫、日本政策金融公庫、飯能信用金庫、三井住友銀行、楽天銀行、SBI銀行
顧問弁護士スタートビズ法律事務所代表弁護士: 宮岡 遼（第一東京弁護士会）
メディア掲載住宅新報社、フジテレビ「イット！」
運営者プロフィール
Tetsuro Togo
2023年から埼玉県で築古戸建・区分マンション投資を開始。2025年9月時点で7戸購入、1戸売却、現在6戸を保有。
開発・マーケティングのバックグラウンドを持つ現役賃貸経営者。物件再生とデータドリブンな収益改善が強み。
賃貸経営者向け高度シミュレーター「大家DX」を2025年8月リリース。
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