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不動産のIRR（内部収益率） 計算シミュレーション
不動産のIRR（内部収益率）を概算計算します。 物件購入から売却までの収益性を、時間価値を考慮して評価できます。
IRRを概算計算する
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経費額：約0万円/年、NOI：約0万円/年
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※本計算結果は概算値です。実際の金額は異なる場合があります。
※最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士等）にご相談ください。
1. IRR（内部収益率）とは
IRR（Internal Rate of Return：内部収益率）は、収益性を測る指標の一つです。 期間全体のキャッシュフローを考慮し、「複利で何%の運用に相当するか」を示します。
不動産では、購入時の初期資金から、保有期間中の家賃収入、そして売却時の収益までを 総合的に評価できるため、判断の指標として活用される場合があります。
1-1. 利回りとIRRの違い
表面利回りや実質利回りは、主に「ある一時点」の収益性を示す指標です。 一方、IRRは期間全体を通じた収益性を評価できる点が異なります。
2. 計算上の注意点
IRRの計算にあたっては、以下の点にご注意ください。
- ・譲渡所得税は考慮していません：売却益に対する税金（短期約39%、長期約20%程度）は別途考慮が必要な場合があります
- ・家賃下落・空室リスク：本計算は一定の年間キャッシュフローを前提としています
- ・売却価格の不確実性：将来の売却価格は予測が難しく、結果に大きく影響します
- ・減価償却・デッドクロス：税務上の損益と実際のキャッシュフローは異なる場合があります
3. 関連用語
免責事項
- ・本シミュレーションは、2026年1月時点の情報をもとに試算しています。
- ・本シミュレーターの計算結果は概算値であり、実際の金額は異なる場合があります。
- ・本サイトの情報により生じた損害について、当サイト運営者は一切の責任を負いません。
- ・最終的な判断は専門家（税理士・宅建業者・司法書士・不動産鑑定士等）にご相談ください。
最終更新日: 2026年1月21日
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運営会社概要
所在地〒330-9501 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目3番地 大宮マルイ7階
設立2020年9月29日
資本金9,900,000円
事業内容不動産DXのWeb開発、不動産賃貸業、Webコンサルティング
主要取引金融機関埼玉縣信用金庫、日本政策金融公庫、飯能信用金庫、三井住友銀行、楽天銀行、SBI銀行
顧問弁護士スタートビズ法律事務所代表弁護士: 宮岡 遼（第一東京弁護士会）
メディア掲載住宅新報社、フジテレビ「イット！」
運営者プロフィール
Tetsuro Togo
2023年から埼玉県で築古戸建・区分マンション投資を開始。2025年9月時点で7戸購入、1戸売却、現在6戸を保有。
開発・マーケティングのバックグラウンドを持つ現役賃貸経営者。物件再生とデータドリブンな収益改善が強み。
賃貸経営者向け高度シミュレーター「大家DX」を2025年8月リリース。
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