CCR（自己資金配当率）とは？賃貸経営での計算方法を解説

CCR（自己資金配当率）とは

**CCR（Cash on Cash Return：自己資金配当率）**は、拠出した自己資金に対して、年間どれだけのキャッシュフローが得られるかを表す指標です。

別名「キャッシュオンキャッシュリターン」とも呼ばれます。

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CCRの計算式

CCR = 年間キャッシュフロー ÷ 自己資金 × 100（%）

計算例

項目	金額
物件価格	5,000万円
自己資金	1,000万円
借入額	4,000万円
年間キャッシュフロー	120万円

CCR = 120万円 ÷ 1,000万円 × 100 = 12%

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CCRでレバレッジの効果を確認する

CCRは「借入を使うことで自己資金の効率がどう変わるか」を数値で把握できる指標です。

同一物件での資金計画比較

資金計画	パターンA（現金購入）	パターンB（融資活用）
物件価格	5,000万円	5,000万円
自己資金	5,000万円	1,000万円
借入額	なし	4,000万円
年間CF	300万円	120万円
CCR	6%	12%

パターンBは年間CFこそ少ないものの、手元資金1,000万円で12%のリターンを得ています。残り4,000万円を別の運用に回せる点も、融資活用のメリットです。

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CCRを見る際のポイント

CCRだけで判断せず、以下の点も合わせて確認しましょう。

• 返済余力（DSCR）との併用 - CCRが高くても、ローン返済に余裕がなければ経営は不安定です
• 空室・修繕による変動 - キャッシュフローは満室想定で計算されていることが多いため、実際の運用では下振れする可能性があります
• 出口戦略は別途検討 - CCRは保有中の収益性を見る指標であり、売却時の損益は含まれません

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CCRとIRRの使い分け

指標	何を測るか	売却益	向いている場面
CCR	今年の手残り効率	含まない	毎年の収益チェック
IRR	投資全体の年利換算	含む	物件購入時の比較検討

購入検討時はIRRで複数物件を比較し、運用中はCCRで毎年の収益性をモニタリングする、という使い分けが実践的です。

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実際にCCRを計算してみる

大家DXのCCR計算ツールでは、物件情報を入力するだけでCCRを自動計算できます。

→CCR計算ツールを使う

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※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。