GPI（総潜在収入）とは？賃貸経営での計算方法を解説

GPI（総潜在収入）とは

GPI（Gross Potential Income：総潜在収入）は、物件が満室で稼働した場合に得られる年間最大の賃料収入です。

「潜在総収入」「最大想定収入」とも呼ばれ、収益計算の出発点となる数値です。

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GPIの計算式

GPI = 満室時の月額賃料合計 × 12ヶ月

計算例

部屋	月額賃料
101号室	6万円
102号室	6万円
201号室	6.5万円
202号室	6.5万円
月額合計	25万円

GPI = 25万円 × 12ヶ月 = 300万円

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GPIに含める収入

収入項目	含めるか
住居賃料	○
駐車場収入	○
看板・アンテナ使用料	○
自動販売機収入	○
礼金・更新料	含めない場合が多い

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GPIからNOIまでの流れ

収益計算は以下の流れで行われます：

GPI（総潜在収入）
　↓ − 空室損・未回収損
EGI（有効総収入）
　↓ − 運営経費
NOI（営業純収益）

計算例

項目	金額
GPI	300万円
空室損（10%）	▲30万円
EGI	270万円
運営経費（20%）	▲54万円
NOI	216万円

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GPIを使う場面

1. 物件の収益力評価 - 最大でどれだけ稼げるかを把握
2. 空室率の計算基準 - GPIに対する実収入の割合
3. 利回り計算 - 表面利回りの分子として使用

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GPIの注意点

• 実際の収入ではない - あくまで満室想定の理論値
• 賃料設定が適正かどうかの検証が必要
• 空室が続く物件は、GPIと実収入の乖離が大きくなる

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表面利回りとの関係

表面利回りは一般的にGPIを使って計算されます：

表面利回り = GPI ÷ 物件価格 × 100（%）

例：GPI 300万円、物件価格5,000万円の場合

表面利回り = 300万円 ÷ 5,000万円 × 100 = 6.0%

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※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。