元利均等返済とは？賃貸経営でのローン返済方法を解説

元利均等返済とは

元利均等返済は、毎月の返済額（元金＋利息）が一定となるローン返済方法です。

賃貸経営で最も一般的に利用される返済方式で、返済計画が立てやすいという特徴があります。

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元利均等返済の仕組み

毎月の返済額は一定ですが、その内訳は変化します。

返済時期	元金部分	利息部分
返済初期	少ない	多い
返済中期	増加	減少
返済後期	多い	少ない

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計算例

項目	金額
借入額	4,000万円
金利	2.0%
借入期間	30年
毎月返済額	約14.8万円（一定）

返済1回目と返済300回目の内訳：

回数	元金	利息	合計
1回目	約8.1万円	約6.7万円	約14.8万円
300回目	約14.5万円	約0.3万円	約14.8万円

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元利均等返済のメリット

1. 返済額が一定 - 毎月の支出が予測しやすい
2. 初期の返済負担が軽い - 元金均等返済より初期返済額が少ない
3. キャッシュフロー計算がしやすい - 収支計画を立てやすい

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元利均等返済のデメリット

1. 総返済額が多くなる傾向 - 元金均等返済より利息総額が多い場合がある
2. 元金の減りが遅い - 初期は利息の割合が大きい
3. 残債の減少が遅い - 売却時の手取りに影響する可能性

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元利均等返済と元金均等返済の比較

借入額4,000万円、金利2%、30年の場合：

項目	元利均等返済	元金均等返済
初回返済額	約14.8万円	約17.8万円
最終返済額	約14.8万円	約11.1万円
総返済額	約5,325万円	約5,203万円

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返済方式の選択で考慮される点

重視するポイント	特徴のある返済方式
初期の手元資金確保	元利均等返済（初期返済額が少ない）
総返済額の抑制	元金均等返済（利息総額が少ない傾向）
返済計画のシンプルさ	元利均等返済（毎月一定額）

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※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。