元金均等返済とは？賃貸経営でのローン返済方法を解説

元金均等返済とは

元金均等返済は、毎月の元金返済額が一定となるローン返済方法です。

利息は残高に応じて計算されるため、返済が進むにつれて毎月の返済額が減少していきます。

---

元金均等返済の仕組み

返済時期	元金部分	利息部分	合計返済額
返済初期	一定	多い	多い
返済中期	一定	減少	減少
返済後期	一定	少ない	少ない

---

計算例

項目	金額
借入額	4,000万円
金利	2.0%
借入期間	30年（360回）
毎月の元金返済額	約11.1万円（一定）

返済額の推移：

回数	元金	利息	合計
1回目	約11.1万円	約6.7万円	約17.8万円
180回目	約11.1万円	約3.4万円	約14.5万円
360回目	約11.1万円	約0.02万円	約11.1万円

---

元金均等返済のメリット

1. 総返済額が少ない傾向 - 元利均等返済より利息総額を抑えられる場合がある
2. 元金の減りが早い - 残債が早く減少する
3. 返済後期の負担軽減 - 時間とともに返済額が減る

---

元金均等返済のデメリット

1. 初期の返済負担が大きい - 元利均等返済より初期返済額が多い
2. 初期のキャッシュフローを圧迫 - 手元資金が少なくなる可能性
3. 取扱いがない場合もある - 選択肢が限られる場合がある

---

元金均等返済と元利均等返済の比較

借入額4,000万円、金利2%、30年の場合：

項目	元金均等返済	元利均等返済
初回返済額	約17.8万円	約14.8万円
最終返済額	約11.1万円	約14.8万円
総返済額	約5,203万円	約5,325万円
差額	-	約122万円多い

---

返済方式の選択で考慮される点

重視するポイント	元金均等返済の特徴
初期キャッシュフロー	初期負担が大きい（余裕が必要）
総返済額	利息総額が少ない傾向
将来の返済負担	時間とともに返済額が減少

---

注意点

• 元金均等返済を選択できない場合がある
• 初期の返済負担が大きいため、収支計画の確認が重要
• DSCRの計算時は返済額の変動を考慮する必要がある

---

※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。