空室率とは？賃貸経営での計算方法を解説

空室率とは

空室率は、物件の総戸数（または総賃貸可能面積）に対する空室の割合を示す指標です。

賃貸経営の収支計算において、想定収入からの減額要因として考慮される重要な数値です。

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空室率の計算式

戸数ベースの計算

空室率 = 空室数 ÷ 総戸数 × 100（%）

計算例

項目	数値
総戸数	10戸
入居中	9戸
空室	1戸

空室率 = 1戸 ÷ 10戸 × 100 = 10%

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稼働率との関係

空室率と稼働率は表裏の関係にあります。

稼働率 = 100% − 空室率

空室率	稼働率
5%	95%
10%	90%
15%	85%

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空室率の目安

空室率	特徴
5%以下	想定としては少なめ
5〜10%	収支計算でよく使われる想定値
10〜15%	やや多め
15%以上	収支への影響が大きい

※実際の空室率はエリアや物件タイプによって異なります。

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空室率が収益に与える影響

年間家賃収入600万円の物件の場合：

空室率	空室損	実収入
5%	30万円	570万円
10%	60万円	540万円
15%	90万円	510万円

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空室率を見込む際のポイント

1. エリアの需給バランス - 地域の平均空室率を参考にする
2. 物件の築年数 - 築古物件は高めに見込む
3. 入退去の頻度 - 単身向けは回転が早い傾向
4. 募集から成約までの期間 - 通常1〜2ヶ月程度

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注意点

• 瞬間的な空室率と年間平均は異なる
• 退去から入居までの空白期間も考慮が必要
• フリーレント期間は稼働していても収入がない

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※本ページの内容は参考情報です。実際の経営判断は専門家にご相談ください。